希腊黄金签证计划于 2014 年启动。最受欢迎的投资选择是以 25万 欧元购买住宅或商业房地产。
在通过投资授予居留许可的欧盟国家中,希腊对房地产投资的要求最低。 此外,该物业可以出租。 投资者可以在五年内获得永久居留权并出售房产。
投资者不必参加希腊语能力测试或历史考试。 他们也不需要居住在希腊来更新他们的居留许可。
如果投资者选择购买房地产或投资基金,他们可以通过出售资产在5年内收回资金。
如果他们仍然是葡萄牙居民5年,投资者及其家人可以申请永久居留权或公民身份。 同时,他们不必住在葡萄牙。 黄金签证持有人通过每年在该国度过 7 天来维持其居留身份。
希腊黄金签证的积极方面
1
免签证前往申根国家
希腊居民无需签证即可在任何申根国家逗留 180 天中的 90 天。
2
移居希腊并创建“避风港”
居留许可允许持有人随时访问希腊,即使边境对游客关闭。同时,移居希腊是投资者的权利,而不是义务:该计划不需要永久居住在希腊。
3
税收优化
如果外国投资者成为希腊税收居民,他们可以使用福利。投资者为其全球收入缴纳统一税——每年 10万 欧元。投资者的近亲也可以利用该福利并每年支付 2万 欧元。
在没有豁免的情况下,全球所得税将以高达 45% 的累进税率征收。
4
七年后成为欧盟公民
如果投资者在希腊居住五年,他们可以获得永久居留权。再过两年,这样的永久居民可以申请公民身份。
申请人如果年满 18 岁,没有犯罪记录或驱逐出境记录,并且已融入希腊社会,则有资格获得公民身份。从 2021 年起,所有公民申请者都要参加语言、文化、历史、地理和政府系统的笔试。
希腊允许其公民持有多本护照。如果他们的原籍国不需要,投资者不必放弃他们的第一个公民身份。
谁可以获得希腊黄金签证?
希腊黄金签证的投资选择
希腊为投资者提供了七种通过投资获得居留许可的选择。 其中六项与购买或出租房地产有关。
选项1
房地产购买 €25万+
投资者可以在希腊购买住宅或商业房地产。 然后可以出租该物业。 五年后,投资者可以将其出售并返还资金。
投资者可以拥有该房产。 另一种选择是将房地产注册到投资者拥有 100% 股份的欧盟公司。 一对夫妇只有在每人投资至少 25万 欧元的情况下才能共同拥有一处房产。 例如,如果一对夫妇以 50万 欧元的价格购买房产。
如果该物业是在 2014 年之前购买的,则它可能有资格参加该计划。 当投资者购买或申请黄金签证时,房产价格必须至少为 25万 欧元。
购买房地产
€25万+
购买房地产的其他费用
约10%的房产价值
州费
投资者2,000欧元,+ 每位成年家庭成员 150 欧元
医疗保险
每位申请人 300 欧元以上
选项2
租用酒店或旅游住所 10 年€25万+
选项3
购买建筑或农业用地 €25万+
选项4
分时度假10年 €25万+
分时度假:授予在特定时期使用财产的权利的协议。 例如,从每年的 8 月 1 日到 30 日,为期 10 年
选项5
继承不动产或作为礼物接受 €25万+
选项6
购买证券或开立银行存款€40万+
分步程序
获得公民身份的分步程序,由我们的律师提供支持
初步尽职调查(1天)
我们会进行初步的尽职调查。 这是一个强制性步骤:在我们获得尽职调查结果之前,eu投资不会与投资者签署协议。 该检查使我们能够识别潜在问题并将拒绝风险降低到 1%。
结果是保密的; eu投资的律师仅使用它们来协助投资者获得申请批准。 投资者只需提供护照即可通过初步尽职调查。
购买房地产 (至少2个月)
eu投资
房地产专家帮助投资者找到合适的房产。 然后我们继续签订销售合同。
一名律师代表投资者在希腊行事。 因此,第一步是在希腊银行或远程签署授权书。 在最后一种情况下,授权书被加注并发送到希腊。 投资者的律师使用授权书获取个人纳税人编号,然后检查交易的合法性并与公证人一起准备文件。
投资者或律师可以签订买卖协议。 律师将协议提交给土地登记处并获得证书。 买方获得完整的房产文件包和官方认证的翻译。
准备文件和申请 (2个月)
这些文件与房地产的选择和购买同时准备。投资者获得医疗保险,然后向律师提供文件和照片。移民投资律师填写政府表格、翻译文件、认证副本并帮助支付费用和关税。
这些文件被提交给移民和庇护部的一个专门部门。投资者、配偶、成年亲属或律师亲自申请。投资者在申请后获得证书。该证书允许其持有人在希腊停留一年。
指纹识别在申请日进行。如果投资者不能来希腊并且律师提交了文件,指纹识别将安排在另一天。如果没有生物特征数据,则不会签发居留许可卡。
如果投资者购买了房地产,他们需要旅游签证才能进入希腊。在其他投资选择的情况下,获得国家 D 签证。
获得居留许可卡(1-2个月)
希腊居留许可申请将在 1-2 个月内处理。
家属可自行领取居留证或委托律师领取。 获得居留许可需要投资者的国际护照。 申请时获得的证书将被退回。
居留许可的更新 (每 5 年)
希腊居留许可有效期为五年,之后可以续签。 申请和文件在到期日前两个月内提交。 如果投资者计划续签居留许可,他们不能出售投资物业。
投资者可以在五年后申请永久居留权。 但是,他们需要在该国生活五年。 他们不能连续离开希腊超过六个月或五年内离开希腊超过十个月。
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常问问题
具有合法收入且无犯罪记录的成年投资者。 只有非欧盟公民可以参加该计划。
配偶、21 岁以下的子女和父母可以与投资者一起获得居留许可。 如果这对夫妇签署了国内合伙协议并在希腊注册,投资者的合作伙伴可以参与该计划。
最低投资额为 250,000 欧元。 申请人可以购买住宅或商业房地产、地块、出租酒店或签订分时度假协议。
投资者可以选择将 400,000 欧元投资于经济活动,例如购买股票或债券。 但以这种方式获得居留许可更具挑战性,因为申请人必须获得国家 D 签证才能来希腊。 房地产投资者获得旅游签证进入该国
我必须购买房地产才能参加希腊黄金签证计划吗?
不,你没有。 投资者可以租用酒店或签订为期 10 年的分时度假协议。 在希腊银行开设存款账户可以选择资金转移。 申请人亦可投资于股票、债券或投资基金单位。
没有人能保证您会通过投资获得葡萄牙居留许可。 此外,如果一家公司保证成功,您可能会与骗子打交道。
EUTOUZI 进行初步尽职调查,将拒绝风险降低到 1%。 一名经过认证的反洗钱官会根据特定国家/地区的尽职调查的细微差别检查投资者的文件。 如果发现任何风险,我们会寻找解决方案。 例如,添加特定文档或选择其他程序。
投资者访问该国开设银行账户并提交指纹以获得希腊居留许可。 至于其余程序,投资者的律师可以通过委托书履行。 律师签署买卖协议,提交参与该计划的文件并收到居留证。
投资者需要在该国居住七年才能成为希腊公民。 五年后,他们可以获得永久居留权,并在两年后申请公民身份。
所有公民申请者都要参加笔试,以确认他们对希腊语言、文化、历史、地理和政府制度的了解。 他们还必须没有犯罪记录和被希腊驱逐出境。