葡萄牙于 2012 年开始通过投资发放居留许可。该计划深受投资者欢迎：过去 10 年有 27,000 名申请人获得了黄金签证。
投资者在七个选项中进行选择。 申请人通常以 350,000 欧元的价格购买用于修复的房产或以 500,000 欧元的价格购买新的房地产。 以 500,000 欧元购买投资基金也越来越受欢迎。
如果投资者选择购买房地产或投资基金，他们可以通过出售资产在5年内收回资金。
满5年后，投资者及其家人可以申请永久居留权或公民身份。 同时，他们不必住在葡萄牙。 黄金签证持有人通过每年在该国度过 7 天来维持其居留身份。
葡萄牙黄金签证的优势
1
免签证前往申根国家
葡萄牙居民无需签证即可访问申根区，并在那里度过 180 天中的 90 天。
2
移居葡萄牙或创建“避风港”
黄金签证为持有人提供随时进入葡萄牙的权利，即使该国边境关闭。居民可以不受时间限制地留在该国。同时，生活在葡萄牙是一种权利，而不是义务。
3
税收优化
投资者可以在葡萄牙获得为期 10 年的特殊非常住居民 (NHR) 身份。 NHR 无需为葡萄牙的全球收入纳税，在葡萄牙获得的收入的税率降至 20%。如果没有 NHR 身份，葡萄牙的所得税率可高达 48%。
4
五年后成为欧盟公民
作为居民五年后，投资者可以申请欧盟永久居留权或公民身份。同时，他们不必住在乡下。满足计划条款并续签居留许可以保持身份就足够了。
葡萄牙公民可以选择居住在任何欧盟国家，免签证前往187个国家，包括美国、加拿大、英国和澳大利亚。
葡萄牙黄金签证的投资选择
葡萄牙提供七种投资选择。 最受欢迎的选择是购买新房产或旧房产进行修复。
投资者可以在马德拉群岛、亚速尔群岛和葡萄牙大陆的内陆地区购买住宅物业。
在葡萄牙的任何地区都可以购买商业地产。
选项1
房地产购买 €28万+
投资者在两种选择之间进行选择：
1. 35万 欧元以上用于购买 30 多年前建造或位于指定修复区域的房地产。 如果房产位于人口稀少的地区，其价格可能从 28万 欧元起。
2. €50万+ 用于购买较新的住宅或商业房地产。 40万 欧元以上是不到 30 年前在人口稀少地区建造的房产的价格。
投资者可以在五年内出售房产并返还资金。
房地产购买
€28万+
转让税
物业价值的 6% 至 8%
印花税
物业价值的 0.8%
年度财产税
地籍财产价值的 0.4%
医疗保险
每人 400 欧元以上
报名费
每位家庭成员 533 欧元
居留证
每位家庭成员 5,340 欧元
选项2
购买投资基金单位 €50万+
如果投资者不打算在葡萄牙居住或投资房地产，此选项是获得葡萄牙黄金签证的最佳方式。
投资基金是旨在吸引和增加资本的金融机构。 该基金筹集资金并投资于选定的资产：住宅或商业房地产、葡萄牙公司、工业设施或欧洲股市。
最低基金投资为 50万 欧元。 持有期限至少为5年。 但是，这笔钱通常会在 6-10 年内归还。 该基金将赚取的利润分配给提取佣金的投资者。
购买基金单位
€50万+
投资时的基金佣金
高达 7.5%
年度基金利润佣金
0.5 至 3%
葡萄牙税务居民的投资收入税
14%
非居民的投资收入税
0%
医疗保险
每人 400 欧元以上
报名费
每位家庭成员 533 欧元
居留证
每位家庭成员 5,340 欧元
选项3
支持艺术和修复文化遗产 €25万+
选项4
研究活动投资 €50万+
选项5
资本转移 €150万+
选项6
商业投资 €50万+
创造至少 5 个工作岗位
选项7
开公司
创造至少 10 个工作岗位
分步程序
获得公民身份的分步程序，由我们的律师提供支持
初步尽职调查（1天）
经认证的反洗钱官执行与葡萄牙当局几乎相同的尽职调查。 该检查使我们能够提前识别所有潜在问题并将拒绝风险降低到 1%。
我们的初步尽职调查检查是强制性的。 我们与只知道检查结果的投资者签订协议。 如果有任何风险，我们提供解决方案。 例如，我们可能会建议选择其他程序或在申请中附加其他文件。
初步检查是保密的。 投资者不必提供很多文件——护照就足够了。
远程选择房地产 （5天到3周)
eu投资房地产专家选择了几处房产供投资者考虑。 如有必要，专家会前往现场拍摄该物业的照片和视频。 当投资者选择房产时，我们代表投资者与卖方协商条款。
葡萄牙之旅 （2 到 5 天）
投资者访问葡萄牙，现场检查选定的房产并决定合适的选择。 在两三天内，可以开立银行账户，获取个人纳税人编号，并为代表葡萄牙投资者的律师起草一份授权书。
买卖交易的结束 （1-2个月）
eu投资律师陪同购买过程并照顾交易合法性。
葡萄牙律师签署预售合同并完成交易。 投资者转移资金。 通过授权书，律师会收到附在居留许可申请中的不动产所有权证书。
准备文件和申请 （1.5到2个月）
eu投资律师向投资者提供申请居留许可所需文件的个人清单。 他们还填写政府表格，翻译和公证文件，并收集与财产所有权相关的文件。 该过程最多需要两周时间。
文件的电子副本将发送给葡萄牙移民局 SEF 以供考虑。 在那里，申请被考虑 4-6 周。
指纹识别 （1天）
投资者及其家人需要来葡萄牙提交居留证原件和指纹。 指纹预约必须提前在 SEF 电子登记处预约。
申请人提交文件和指纹后，海基会出具确认文件。 SEF 的确认允许在葡萄牙居住，直到签发居留许可卡。 但是，在收到居留许可卡之前，不能进出该国。
批准并获得居留许可卡 （4到6个月）
自提交原始文件和生物特征数据之日起，SEF 会检查投资者的文件长达六个月。
获得批准后，投资者支付居留许可卡的费用。 他们在两周内准备好，并由代理人亲自发给投资者或其律师，然后他们将文件发送给投资者。
居留许可的更新（每 2 年）
投资者及其家人必须每年至少在葡萄牙逗留 7 天才能保持居留权。 居留许可必须每两年更新一次。
续签程序与初次申请类似：需要收集相同的文件并在线提交，通过指纹识别，申请原始文件，并获得新的居留许可卡。
更喜欢直接消息？ 扫描我们的二维码加我们微信
常问问题
在葡萄牙境外获得合法收入证明的成年投资者可以获得葡萄牙黄金签证，也称为葡萄牙投资居留许可。 申请人必须没有犯罪记录和有效的医疗保险。
配偶、26 岁以下的子女和父母可以与投资者一起获得黄金签证。 成年子女必须在经济上依赖投资者。 例如，如果他们是大学的学生，投资者支付学费。
黄金居留许可计划为投资者提供了七种选择。 支持艺术和葡萄牙国家文化遗产需要最少的投资——25万 欧元。
最受欢迎的投资选择是以 35万 欧元购买用于修复的房地产或以 50万 欧元购买其他房产。 以 500,000 欧元购买投资基金单位的需求不断增长。
一些选项为投资者提供了返还资金的机会。 例如，他们可以在五年内出售房地产或投资基金单位。 同时，投资者可以获得租金收入并从资产价值增长中受益。
没有人能保证您会通过投资获得葡萄牙居留许可。 此外，如果一家公司保证成功，您可能会与骗子打交道。
EUTOUZI 进行初步尽职调查，将拒绝风险降低到 1%。 一名经过认证的反洗钱官会根据特定国家/地区的尽职调查的细微差别检查投资者的文件。 如果发现任何风险，我们会寻找解决方案。 例如，添加特定文档或选择其他程序。
投资者必须每年至少在葡萄牙逗留 7 天才能保持居留身份。 每两年按时更新居留许可卡也很重要。
投资者在购买和维护房地产时纳税。 来自葡萄牙的收入也需纳税。
如果投资者每年在葡萄牙居住超过 183 天，他们将成为税务居民，并开始按照该国税务居民的税率纳税。 新的税务居民也有资格获得有利的非惯常居民身份，以减少未来 10 年的税负。
投资者不必永久居住在葡萄牙、参加语言能力测试或在葡萄牙军队服役。